admin Cartea funciară este evidența oficială în care sunt înscrise informațiile importante despre un imobil. Poate fi vorba despre un apartament, o casă, un teren, un spațiu comercial sau o construcție. În practică, cartea funciară te ajută să vezi cine este proprietarul, cum este identificat imobilul și dacă există sarcini, interdicții sau alte mențiuni care pot influența o vânzare, un credit sau o verificare juridică.
Pentru cine cumpără un apartament, de exemplu, cartea funciară este unul dintre primele documente care trebuie verificate. Nu este suficient ca vânzătorul să spună că imobilul îi aparține. Informația trebuie confirmată printr-un document actualizat, emis pe baza datelor înscrise în sistemul de cadastru și publicitate imobiliară.
-
Partea I: descrierea imobilului
Prima parte a cărții funciare include datele de identificare ale imobilului. Aici apar, în mod obișnuit, numărul de carte funciară, numărul cadastral sau topografic, localitatea, adresa, categoria de folosință și suprafața înscrisă.
Pentru un apartament, pot apărea informații despre unitatea individuală, cota de teren aferentă și părțile comune. Pentru un teren, descrierea poate include suprafața, categoria de folosință, intravilan sau extravilan, și alte elemente cadastrale. Pentru o casă, pot fi menționate terenul și construcția, dacă acestea sunt înscrise corespunzător.
Această secțiune este importantă deoarece ajută la identificarea exactă a imobilului. O adresă poștală poate fi utilă, dar nu este întotdeauna suficientă. În acte, identificarea se face prin număr cadastral și număr de carte funciară. O cifră greșită poate duce la solicitarea unui document pentru alt imobil.
-
Partea a II-a: proprietarii și drepturile înscrise
Partea a II-a arată cine are drepturi asupra imobilului. Aici apare proprietarul sau, după caz, mai mulți coproprietari. Tot aici pot fi menționate actele prin care s-a dobândit proprietatea, cum ar fi contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, actul de donație sau hotărârea judecătorească.
În această zonă se vede și forma dreptului de proprietate. De exemplu, un imobil poate fi deținut integral de o singură persoană, în coproprietate de mai multe persoane sau de soți, în funcție de situația juridică. Pentru un cumpărător, aceste informații sunt esențiale. Dacă imobilul are doi proprietari, de regulă ambii trebuie implicați în vânzare.
Înainte de semnarea unui antecontract sau de plata unui avans, este prudent să verifici un extras carte funciară online, pentru a vedea datele actuale despre proprietar și imobil, fără drumuri inutile la ghișeu.
-
Partea a III-a: sarcini, ipoteci și interdicții
Partea a III-a este, pentru multe tranzacții, cea mai sensibilă. Aici apar sarcinile și limitările care pot afecta imobilul. Pot fi înscrise ipoteci, interdicții de vânzare, servituți, drepturi de uzufruct, sechestre, litigii sau alte mențiuni relevante.
Un exemplu des întâlnit este apartamentul cumpărat prin credit ipotecar. În cartea funciară poate apărea ipoteca în favoarea băncii. Aceasta nu înseamnă automat că tranzacția este imposibilă, dar presupune pași suplimentari și acorduri clare. Notarul și banca vor verifica situația înainte de finalizarea vânzării.
O altă situație practică apare la terenuri. Poate exista o servitute de trecere, adică dreptul unei alte persoane de a folosi o parte din teren pentru acces. Pentru cumpărător, o astfel de informație contează mult. Poate influența modul în care folosește terenul, unde poate construi sau ce planuri are pe termen lung.
Ce informații sunt utile pentru bancă sau notar
Banca verifică datele din cartea funciară atunci când analizează un credit ipotecar. Vrea să știe dacă imobilul există în evidențe, cine este proprietarul, dacă există sarcini și dacă bunul poate fi acceptat ca garanție.
Un extras CF clar și recent poate scurta discuțiile, mai ales când dosarul de credit este deja în lucru. Pe site-ul Depus.ro, poți solicita online un extras carte funciara, util pentru verificarea rapidă a informațiilor despre imobil înainte de analiza băncii, discuția cu notarul sau semnarea actelor.
Notarul folosește informațiile din cartea funciară pentru pregătirea actelor. Dacă apar neconcordanțe între actele vechi și datele actuale din cartea funciară, acestea trebuie clarificate înainte de semnare. Uneori este vorba despre o simplă actualizare. Alteori poate fi necesară o documentație suplimentară.
Pentru vânzător, verificarea din timp este la fel de utilă. Dacă descoperă o ipotecă veche radiată în fapt, dar încă vizibilă în evidențe, are timp să rezolve situația înainte să găsească un cumpărător grăbit.
Extras carte funciară online | Depus.ro
Greșeli frecvente când verifici cartea funciară
Prima greșeală este folosirea unui extras vechi. În imobiliare, informațiile se pot schimba. Un extras obținut acum câteva luni poate să nu mai reflecte situația actuală. De aceea, pentru tranzacții, bănci sau verificări serioase, se cere de regulă un document recent.
A doua greșeală este verificarea doar a numelui proprietarului, fără citirea părții a III-a. Faptul că persoana apare ca proprietar nu spune totul. Ipotecile, interdicțiile sau alte sarcini pot influența semnarea contractului.
A treia greșeală este ignorarea suprafeței și a identificării cadastrale. Dacă vezi un teren la fața locului, dar în cartea funciară suprafața sau limitele ridică semne de întrebare, este bine să ceri explicații înainte de orice plată. În practică, multe discuții tensionate apar tocmai din diferența dintre ce crede cumpărătorul că achiziționează și ce este înscris oficial.
Cum folosești corect informațiile din cartea funciară
Cartea funciară nu trebuie citită ca un simplu formular. Fiecare secțiune are rolul ei. Partea I îți spune ce imobil este identificat. Partea a II-a îți arată cine are drepturi asupra lui. Partea a III-a îți arată ce limitări sau sarcini există.
Pentru o verificare practică, compară datele din extras cu actele primite de la vânzător, cu adresa imobilului și cu informațiile discutate cu notarul, banca sau consultantul imobiliar. Dacă apare ceva neclar, este mai bine să întrebi înainte de semnare, nu după.
Un extras CF online este util tocmai pentru că îți oferă rapid o imagine oficială asupra situației imobilului. Nu înlocuiește analiza notarului sau a unui specialist, dar te ajută să pornești discuția cu informațiile corecte în față.
